Жилищный рынок в Туле развивается достаточно динамично. Этому в немалой степени способствуют два фактора: близость к столице и амбициозная задача, поставленная губернатором перед министерством строительства и ЖКХ Калужской области – возведение миллиона квадратных метров жилья. Таким образом, на каждого жителя Калужской области должно приходиться по 1 кв. метру нового жилья.

В рамках федеральной целевой программы «Жилище» в Туле к концу 2011 года должно быть сдано 300 тыс. кв.м. жилья. Учитывая, что население Тулы составляет немногим более 320 тыс. человек, на каждого жителя города будет приходиться несколько менее 1 кв.м.

Однако, дело не столько в цифрах со многими нулями, обозначающими, сколько квартир в Туле обогатят жилищный рынок области, сколько в том, насколько это жилье будет доступно самим жителям города, смогут ли они без проблем купить квартиру в Туле? И тут приходится признать, что близость к столице – не всегда благо. С одной стороны, для 65-70 тыс. калужан в Москве нашлась работа с достойной зарплатой, иначе чем можно объяснить практическое отсутствие рынка трудовых ресурсов в регионе? А между тем, Тула и Калужская область стали привлекательным объектом для иностранных инвесторов, которые вкладывают деньги в экономику региона и создают здесь свои предприятия. Все это имеет самые прямые последствия для ситуации на рынке жилья.

И еще один фактор, неизбежно влияющий на эту ситуацию, – близость к столице, который приобрел еще большее значение в связи с планами расширения территории Москвы, хотя, как признают эксперты, «размытие» границ между Москвой и Калужской областью – явление отнюдь не новое, ведь ежегодно сюда приезжают на отдых тысячи московских дачников.

Каким же образом сложившаяся ситуация сказывается на квартирном рынке Тулы и реально ли сегодня купить квартиру в Туле?

По данным Российской Гильдии Риэлторов, Тула сегодня занимает пятое место в рейтинге цен на недвижимость среди городов России. Стоимость 1 кв.м. составляет в Туле в среднем 56 тыс. руб., что, разумеется, намного ниже, чем в Москве (177 тыс. руб.), но значительно превышает стоимость самого дешевого жилья в Омске (24 тыс. руб.). В перспективе квартиры в Туле могут и подорожать, так как к ним проявляют активный интерес москвичи.

Интенсивное жилищное строительство в городе позволяет уже сегодня приобрести квартиры от застройщика, однако все упирается в проблему платежеспособного спроса населения, точнее, в резкий разрыв между спросом и платежеспособностью. В этой ситуации выходом может стать ипотека, которую в Туле предоставляют 8 ипотечных банков по 112 ипотечным программам, причем некоторые из них – без первого взноса.

Особый интерес у потенциальных покупателей жилья вызывают новостройки в Туле, которых действительно очень много. Это, прежде всего, 9 многоквартирных домов на Правобережье, где также планируется строительство муниципального культурно-делового центра, поэтому стоимость квартир в этих домах будет превышать среднюю по городу. Проект, получивший название «Правгород», предусматривает интенсивную застройку таких районов, как Секиотово, Спортивный, Пучково, Квань.

Хорошие перспективы в плане жилищного строительства также у микрорайона «Губернский» в восточной части Тулы, где предусматривается строительство жилья общей площадью немногим менее 600 тыс. кв.м. Наряду с многоэтажной застройкой планируется выделить 100 участков под индивидуальную застройку.

Как видим, квартиры в Туле есть и будут, главное, чтобы они стали более доступны для населения.